Недвижимость 2026

Недвижимость Самуи: что и как покупают иностранцы

Недвижимость на Самуи: квартиры в кондо и виллы, правило 49% для иностранцев, лизхолд на 30 лет, районы и порядок сделки.

Недвижимость на Самуи: покупка квартир и вилл, сопровождение сделки.

Здесь может быть ваша реклама!

Этот сервис пока свободен для размещения

Свяжитесь с нами

Чтобы обсудить условия размещения:

Скопировано!

форум-туриста · реклама на Пхукете

Что покупают на Самуи

На Самуи покупают в основном квартиры в кондо, а не виллы. Это отличие от аренды: снимают чаще виллу, а покупают квартиру — она дешевле и её можно оформить в собственность.

Что	Право	Кому подходит
Квартира в кондо	собственность, с квотой 49% для иностранцев	тем, кто хочет оформить объект на себя
Вилла с землёй	долгосрочная аренда, обычно 30 лет	тем, кому нужен дом и участок
Апартаменты в комплексе	зависит от статуса здания	тем, кто сравнивает с кондо по цене

Что иностранец может купить, а что нет

Землю в собственность иностранцу оформить нельзя. Это главное, что нужно понять до выбора объекта: отсюда и разные схемы для квартир и для домов.

Квартира в кондо — можно в собственность, если соблюдена квота для иностранцев;
Правило 49% — иностранцам может принадлежать не более 49% площади всех помещений здания;
Земля — в собственность иностранцу не оформляется;
Дом или вилла — через долгосрочную аренду земли и строения;
Структуры с тайской компанией — существуют, но их законность и риски обсуждайте с профильным юристом, мы юридических схем не предлагаем.

Квартиры в кондо: что проверить

Квота для иностранцев — первое, что проверяют. Если в доме она выбрана, квартиру на иностранца не оформить, даже если объект нравится.

Квота 49% — уточните, сколько иностранной площади в доме свободно;
Сборы на содержание — ежемесячная плата за комплекс: бассейн, охрана, уборка;
Управляющая компания — от неё зависит, как содержат дом и сдают ваши метры;
Возраст дома и состояние — старый кондо дешевле, но сборы и ремонт выше;
Вид и этаж — на Самуи вид на море заметно влияет на цену и на сдачу.

Виллы: лизхолд и титул земли

Виллу покупают через долгосрочную аренду — лизхолд. Обычный срок регистрации — 30 лет, часто с правом продления. Право собственности на землю остаётся у тайского владельца.

Титул земли — от его типа зависят ваши права: уточняйте, какой документ на участок;
Срок и продление — фиксируйте в договоре, на каких условиях продлевается аренда;
Регистрация — договор аренды регистрируется в земельном офисе, иначе он не защищает;
Состояние дома — на острове влажный климат: проверяйте кровлю, вентиляцию и коммуникации;
Обслуживание — бассейн, сад и территория требуют постоянных расходов.

Районы Самуи

Район	Что там	Почему выбирают
Чавенг	центр жизни, пляж, инфраструктура	высокий спрос на аренду круглый год
Ламай	спокойнее, рядом с Чавенгом	семьи и долгосрочная аренда
Бопхут и Маенам	тихие районы, рестораны у воды	атмосфера и менее плотная застройка
Западное побережье	закаты, уединение	тишина и виды, но дальше от центра

Как проходит сделка

1. Подбор и бронирование — выбираете объект, вносите депозит;
2. Проверка — документы объекта, квота для иностранцев, обременения, состав собственников;
3. Договор — условия оплаты, сроки, ответственность сторон;
4. Оплата — официальный перевод, из-за границы через банк с подтверждением источника средств;
5. Регистрация права — в земельном офисе: только после неё вы считаетесь владельцем;
Дистанционно — часть шагов можно пройти по доверенности: уточняйте порядок заранее.

Расходы, налоги и доходность

Статья	Что учесть
Регистрация права	оплачивается при сделке, размер зависит от стоимости объекта
Сборы комплекса	для кондо — ежемесячно, для виллы — обслуживание территории и бассейна
Налоги	зависят от объекта и формы владения: уточняйте у менеджера и юриста
Доход от аренды	зависит от района, сезона и управления объектом
Курс валют	сделка в тайских батах: считайте с запасом на изменение курса

Мы не публикуем цены и не обещаем доходность. Скажите бюджет и цель — для себя, для сдачи или для переезда, — и менеджер подберёт варианты и объяснит порядок сделки.

Другие сервисы на Самуи

Самуи — небольшой остров, и почти всё, что нужно в поездке, у нас разобрано отдельно. Все разделы собраны на странице Самуи.

Аренда жилья на Самуи — виллы и кондо, аренда на месяц
Отели на Самуи — пляжи, отели с собственным пляжем и категории
Обмен валют на Самуи — где менять деньги и какой курс
Экскурсии на Самуи — Анг Тонг, острова и русский гид

Вопросы и ответы

Частые вопросы о недвижимости на Самуи

Да, но не любую. Квартиру в кондоминиуме можно оформить в собственность — при условии, что соблюдена квота для иностранцев. Землю в собственность иностранцу оформить нельзя, поэтому дома и виллы покупают через долгосрочную аренду.

В кондоминиуме иностранцам может принадлежать в сумме не более 49% площади всех помещений здания. Остальное — собственность тайских граждан или компаний. Поэтому в популярных домах иностранная квота бывает выбрана, и квартира в них недоступна для оформления на иностранца.

Землю и дом иностранец в полную собственность оформить не может. Обычный путь — долгосрочная аренда, лизхолд, чаще всего на 30 лет с возможностью продления. Договор регистрируется, но право собственности на землю остаётся у тайского владельца.

Сначала бронирование и депозит, затем проверка документов объекта, подписание договора и регистрация права в земельном офисе. Деньги переводятся официально, из-за границы — через банк с подтверждением источника средств.

Сборы на содержание комплекса, оплата регистрации права, возможные налоги и комиссии. Размер зависит от объекта и суммы сделки — уточняйте у менеджера до подписания договора.

Чавенг выбирают за инфраструктуру и спрос на аренду, Ламай — за спокойствие и семьи, Бопхут и Маенам — за атмосферу и рестораны, западное побережье — за закаты и уединение. Район влияет и на цену, и на то, как объект сдаётся.

Да, это одна из причин покупки: остров круглый год принимает туристов. Доход зависит от района, сезона, состояния объекта и того, кто им управляет. Конкретные цифры лучше считать по объекту, а не по острову в целом.

Проверка документов обязательна: титул земли, отсутствие обременений, состав собственников и соблюдение квоты. Мы помогаем с подбором и объясняем порядок сделки, а юридическое сопровождение и структуру владения обсуждайте с профильным юристом.

💬

Спросите о покупке у тех, кто уже купил на Самуи

В чате и на форуме подскажут, как на практике проходит регистрация, что с квотой в популярных домах и как обстоят дела со сдачей.

Чат и форум туристов

Подобрать недвижимость на Самуи?

Скажите бюджет и цель покупки — подберём квартиры и виллы, объясним порядок сделки и что проверить до депозита.