Недвижимость в Паттайе: цены, как купить кондо и виллу
Недвижимость в Паттайе: цены, как купить кондо и виллу иностранцу (правило 49%, leasehold), налоги и порядок сделки.
Здесь может быть ваша реклама!
Этот сервис пока свободен для размещения
Чтобы обсудить условия размещения:
Скопировано!форум-туриста · реклама в Паттайе
Как купить
Как иностранцу купить недвижимость в Паттайе
Землю в Таиланде иностранцы покупать в собственность (freehold) не могут. Есть два законных способа:
Кондоминиум (freehold)
Основной способ. Иностранец владеет квартирой в кондо, но доля иностранцев в здании не может превышать 49 % площади (иностранная квота). Самый безопасный и прозрачный вариант.
Вилла (leasehold)
Для вилл и домов землю оформляют в долгосрочную аренду (leasehold) — 30 лет с возможностью продления. Дом может быть в собственности, земля — в аренде.
Цены
Цены на недвижимость в Паттайе в 2026 году
Ориентировочные цены (1 бат ≈ 3 ₽). Итог зависит от района, близости к морю и состояния объекта.
| Тип | Цена |
|---|---|
| Студия в кондо | от 1,5–2,5 млн ฿ |
| 1-комнатная в кондо | от 2,5–4 млн ฿ |
| 2-комнатная в кондо | от 4–7 млн ฿ |
| Кондо у моря (Джомтьен, Вонгамат) | от 5–10 млн ฿ |
| Вилла с бассейном (leasehold) | от 8–15 млн ฿ |
Налоги
Налоги и сборы при покупке недвижимости
Трансферный сбор
2 % от оценочной стоимости — основной сбор при регистрации сделки.
Гербовый сбор
0,5 % — уплачивается при отсутствии налога на специфический бизнес.
Налог на бизнес (SBT)
3,3 % — платит продавец, если владел объектом менее 5 лет.
Для русских
Покупка недвижимости для русских
Россияне покупают кондо в Паттайе в собственность (freehold) на общих основаниях — главное, чтобы в здании была свободна иностранная квота (49 %). Деньги переводят из-за границы: нужен банковский сертификат FET (Foreign Exchange Transaction) для регистрации права. Обязательно привлекайте юриста для проверки титула (chanote) и отсутствия обременений.
Пошагово
Как купить недвижимость в Паттайе: пошагово
1. Проверьте объект
Титул (chanote), свободная иностранная квота, отсутствие обременений и долгов.
2. Внесите депозит
Резервация объекта договором и депозитом (обычно 1–5 % от цены).
3. Оплата и регистрация
Перевод средств, подписание договора и регистрация права в земельном департаменте.
Частые вопросы
Вопросы о недвижимости в Паттайе
Может ли иностранец купить недвижимость в Паттайе?
Да. Кондо — в собственность (freehold) в пределах иностранной квоты 49 %. Виллу — через долгосрочную аренду земли (leasehold, 30 лет с продлением).
Сколько стоит недвижимость в Паттайе?
Студия в кондо — от 1,5–2,5 млн ฿, 1-комнатная — 2,5–4 млн, вилла с бассейном — от 8–15 млн ฿.
Что такое правило 49 % в кондоминиуме?
Иностранцы могут владеть не более 49 % общей площади здания. Остальные 51 % — только граждане Таиланда.
Может ли иностранец купить землю или виллу?
Землю в собственность (freehold) — нет. Виллу покупают через leasehold: дом в собственности, земля в долгосрочной аренде 30 лет.
Какие налоги при покупке недвижимости?
Трансферный сбор 2 %, гербовый 0,5 % и налог на бизнес 3,3 % (если продавец владел менее 5 лет).
Другие сервисы в Паттайе
Всё, что нужно в поездке, у нас разобрано отдельно. Полный список разделов — на странице Паттайи.
- Аренда жилья в Паттайе — кондо и апартаменты на длительный срок
- Отели в Паттайе — районы города, отели у моря и категории
- Трансфер в Паттайе — из Суварнабхуми и Дон Муанга, встреча и цены
- Экскурсии в Паттайе — острова, парки и вечерние программы