Что можно купить в Таиланде: кондо, виллу, дом, землю?

Кондо — самый простой вариант: freehold в личную собственность в пределах квоты 49%. Виллы и дома продают вместе с землёй, поэтому иностранцу доступны leasehold или иные законные схемы. Землю в собственность иностранцы не оформляют — это прямой запрет Земельного кодекса.

Что такое квота 49% в кондоминиуме?

По Закону о кондоминиумах иностранцам может принадлежать не более 49% совокупной площади дома, остальные 51% держат тайские собственники. В популярных проектах иностранная квота выкупается первой, поэтому перед сделкой проверяют, есть ли в доме свободная доля.

Чем отличается Freehold от Leasehold?

Freehold — бессрочное право собственности: объект можно продать, подарить и передать по наследству. Leasehold — долгосрочная аренда, обычно 30 лет с продлением по договору с владельцем земли; право регистрируется в Земельном офисе. Для иностранца freehold возможен в кондоминиуме, для дома и земли — практически только leasehold.

Как купить недвижимость в Таиланде: пошагово

Выбрать курорт и объект, проверить документы на землю и застройщика, внести бронирование и депозит, подписать договор купли-продажи, оплатить, получить сертификат FET и зарегистрировать переход права в Земельном офисе. Сопровождение ведём полностью — от подбора до получения документов.

Какие налоги и сборы платят при покупке недвижимости?

При переходе права применяют четыре платежа: transfer fee 2% от оценочной стоимости, stamp duty 0,5% либо Specific Business Tax (SBT) 3,3%, и withholding tax. Withholding tax рассчитывают индивидуально — он зависит от срока владения и статуса продавца.

Кто платит налоги при сделке: покупатель или продавец?

Закон не закрепляет эти платежи ни за покупателем, ни за продавцом: стороны договариваются и фиксируют распределение в договоре. На практике расходы делят пополам либо продавец берёт на себя SBT и withholding tax, а покупатель — transfer fee. Мы фиксируем это до подписания.

Какие налоги платят при продаже недвижимости в Таиланде?

Если объект продан в течение 5 лет владения, вместо stamp duty 0,5% применяется SBT 3,3%, плюс transfer fee 2% и withholding tax. При владении дольше 5 лет SBT не платят. Сумму считают перед сделкой: она зависит от оценочной стоимости Земельного департамента и срока владения.

Как продать недвижимость, если я не в Таиланде?

Сделку проводят по доверенности (power of attorney) с нотариальным заверением: представитель подписывает документы и регистрирует переход права в Земельном офисе. Второй вариант — приехать лично. Мы готовим доверенность, проводим показы и сопровождаем расчёты.

Как вывести деньги от продажи недвижимости из Таиланда?

Для законного вывода нужен сертификат FET (Foreign Exchange Transaction): он подтверждает, что деньги ввезли в страну официально. Без него банк не пропустит перевод за границу. Документ оформляют при зачислении средств от продажи, поэтому оплату проводят банковским переводом.

Дают ли визу или ВНЖ при покупке недвижимости?

Автоматической визы за покупку нет: сама сделка права на проживание не даёт. Для длительного пребывания есть отдельные программы — LTR (в том числе инвестиционный путь), DTV для удалённых сотрудников, Thailand Privilege (Elite) и пенсионная O-A. Подбираем программу под вашу ситуацию и готовим документы.

Какую доходность приносит недвижимость в Таиланде?

Ориентир по управляемым кондоминиумам в туристических районах — 7–10% годовых в батах. Фактическая доходность зависит от загрузки, сезона, расходов на управление и налога на имущество, поэтому перед покупкой считают модель по конкретному объекту.

Сколько длится оформление сделки?

От бронирования до регистрации в Земельном офисе обычно проходит от нескольких недель до двух месяцев: срок зависит от готовности объекта, банковских переводов и комплектности документов. Для вторичного жилья с готовыми документами сделка проходит быстрее.

Можно ли оформить недвижимость в собственность на россиянина?

Да, квартиру в кондоминиуме россиянин оформляет в личную собственность (freehold) — гражданство значения не имеет, действует то же правило квоты 49%. Землю в собственность оформить нельзя: её берут в долгосрочную аренду. Для сделки нужны загранпаспорт, виза или штамп о въезде и подтверждение источника средств.

Есть ли недорогие варианты недвижимости в Таиланде?

Да: студии и небольшие кондо в городах и вдали от первой линии, объекты на вторичном рынке и leasehold-варианты. Стоимость сильно зависит от курорта — в одних городах цены заметно ниже, чем на популярных островах. Назовите бюджет — подберём варианты под него.

Зачем нужен агент по недвижимости и что он делает?

Агент проверяет право собственности и застройщика, показывает объекты, помогает торговаться, готовит договор, организует переводы и регистрацию права, а после сделки — управление арендой. Главная ценность не в показе, а в проверке документов и корректном оформлении.

Как проверить объект и застройщика перед покупкой?

Проверяем титул земли (chanote), разрешения на строительство и оценку EIA, историю застройщика и сданные проекты, состояние общих зон, финансы юридического лица дома и свободную долю в иностранной квоте. Для вторичного жилья смотрим обременения и долги по сборам за общие зоны.

Можно ли купить недвижимость на этапе строительства (off-plan)?

Да, и это обычно дешевле готового жилья. Риск ниже, если у застройщика есть разрешение и оценка EIA, а платежи привязаны к этапам стройки. Договор проверяем до подписания: срок сдачи, штрафы за задержку и порядок возврата депозита.

Какие документы нужны для покупки недвижимости в Таиланде?

Загранпаспорт, виза или штамп о въезде, подтверждение источника средств, банковские документы о переводе (для будущего FET), договор купли-продажи и документы на объект: титул земли, договор с застройщиком, справка о доле в иностранной квоте. Комплект готовим и проверяем до подписания.

Недвижимость в Таиланде 2026

Недвижимость в Таиланде 2026: покупка, продажа и инвестиции

Покупка и продажа недвижимости в Таиланде: кондо, виллы и дома, формы собственности Freehold и Leasehold, квоты для иностранцев, налоги и сборы, инвестиции и полное сопровождение сделки.

Недвижимость в Таиланде 2026: покупка и продажа кондо, вилл и домов, Freehold и Leasehold, квоты для иностранцев, налоги и сборы, инвестиции и сопровождение сделки.

Обновлено: 16.10.2026

Здесь может быть ваша реклама!

Этот сервис пока свободен для размещения

Свяжитесь с нами

Чтобы обсудить условия размещения:

Скопировано!

форум-туриста · реклама в Таиланде

Кратко

Недвижимость в Таиланде: главное

🏢 Иностранец может купить кондо в личную собственность — в пределах квоты 49% общей площади дома
🌴 Земля в собственность иностранцу не оформляется: виллы и дома берут в leasehold, обычно на 30 лет с продлением
🧾 При сделке платят transfer fee 2%, stamp duty 0,5% или SBT 3,3% и withholding tax — распределение фиксируют в договоре
🛂 Покупка сама по себе визу не даёт: для длительного пребывания есть LTR, DTV, Elite и пенсионная O-A
💱 Оплата банковским переводом даёт сертификат FET — без него деньги от будущей продажи не вывести из страны
🤝 Ведём сделку целиком: подбор, проверка документов, договор, расчёты, регистрация права и управление арендой

Объекты

Что покупают в Таиланде: кондо, виллы и дома

Проще всего оформить квартиру в кондоминиуме: иностранцу доступна личная собственность. Виллы и дома продают вместе с землёй, поэтому там действуют другие законные схемы владения.

Что покупают в Таиланде: кондо, вилла с бассейном, дом или таунхаус и коммерческая недвижимость — что доступно иностранцу, особенности и для чего подходит
Тип объекта	Что доступно иностранцу	Особенности	Кому подходит
Кондо (квартира)	Freehold в личную собственность в пределах квоты 49%	Бассейн, спортзал, охрана, управляющая компания	Для жизни, сдачи в аренду и перепродажи
Вилла с бассейном	Обычно leasehold на землю, дом оформляют по договору	Своя территория, сад, парковка	Для семьи и длительного проживания
Дом или таунхаус	Leasehold либо законные структуры владения землёй	Двор, несколько спален, парковка	Для жизни вне туристических районов
Коммерческая недвижимость	На юридическое лицо или в аренду	Помещения под бизнес, отели, кафе	Для предпринимателей и инвесторов

Право

Можно ли иностранцу купить недвижимость в Таиланде

Что можно

• Кондо — в личную собственность (freehold) в пределах квоты 49%
• Виллу и дом — в долгосрочную аренду земли (leasehold)
• Коммерческую недвижимость — на юридическое лицо
• Оформить на россиянина: гражданство значения не имеет

Что нельзя

• Оформить землю в собственность на своё имя
• Превысить иностранную квоту в кондоминиуме
• Рассчитывать на визу или ВНЖ автоматически за покупку
• Вывезти деньги от продажи без сертификата FET

Квота 49% установлена Законом о кондоминиумах: иностранцам может принадлежать не более 49% совокупной площади дома.

Собственность

Freehold и Leasehold: формы собственности

Формы собственности в Таиланде: freehold и leasehold — вид права, срок, что доступно иностранцу, ограничения и кому подходит
Форма	Что это	Что доступно иностранцу	Ограничения	Когда выбирают
Freehold	Бессрочное право собственности	Кондо — да, в пределах квоты 49%. Земля — нет	Можно продать, подарить, передать по наследству	Для кондо: покупка в личную собственность
Leasehold	Долгосрочная аренда, обычно 30 лет с продлением	Виллы, дома и земля	Право ограничено сроком, продление — по договору	Когда нужен дом или вилла у моря

Пошагово

Как купить недвижимость в Таиланде

Шаг 1

Выберите курорт и объект

От курорта зависят цены, спрос на аренду и инфраструктура. Мы показываем варианты под бюджет и задачу: жизнь, сдача в аренду или перепродажа.

Шаг 2

Проверьте документы и застройщика

Титул земли (chanote), разрешения на строительство и EIA, историю застройщика, свободную долю в иностранной квоте и состояние общих зон.

Шаг 3

Забронируйте и внесите депозит

Бронирование фиксирует цену и объект. Депозит обычно зачитывается в стоимость при подписании договора купли-продажи.

Шаг 4

Подпишите договор купли-продажи

В договоре фиксируют цену, сроки, распределение налогов и сборов, порядок оплаты и ответственность сторон.

Шаг 5

Проведите оплату и получите FET

Оплату лучше проводить банковским переводом из-за границы: банк выдаёт сертификат FET, без которого деньги потом не вывести.

Шаг 6

Зарегистрируйте право собственности

Переход права регистрируют в Земельном офисе, после чего вы получаете документы на объект и становитесь собственником.

Цена

Сколько стоит недвижимость в Таиланде и от чего зависит цена

Единого прайса нет: внутри одного курорта разница между бюджетным кондо и виллой у моря кратная. Ниже — что определяет стоимость. Цены по объектам называем по запросу: пришлите курорт, тип, число спален и бюджет.

Курорт и район

Популярные острова и первая линия дороже; в городах и вдали от моря цены заметно ниже

Тип объекта

Кондо дешевле виллы; студия дешевле апартаментов с двумя спальнями

Этаж и вид

Вид на море и высокий этаж добавляют к цене; вид на город — самый доступный вариант

Возраст и состояние

Новостройки дороже вторички, но вторичка быстрее приносит арендный доход

Форма собственности

Leasehold обычно дешевле freehold на том же объекте

Курс валюты

Цена в батах фиксирована, но итоговая сумма в рублях зависит от курса на дату оплаты

Продажа

Продажа недвижимости в Таиланде

Как проходит продажа

Оценка объекта, подготовка документов, показы, торг, договор купли-продажи и регистрация перехода права в Земельном офисе. Мы ведём сделку с обеих сторон.

Если вы не в Таиланде

Сделку проводим по доверенности (power of attorney) с нотариальным заверением: представитель подписывает документы и регистрирует право. Либо вы приезжаете на подписание.

Деньги и налоги

При продаже в течение 5 лет владения вместо stamp duty платят SBT 3,3%, плюс transfer fee 2% и withholding tax. Для вывода средств за границу нужен сертификат FET.

Налоги

Налоги и сборы при покупке и продаже

Налоги и сборы при сделке с недвижимостью в Таиланде: transfer fee 2%, stamp duty 0,5%, Specific Business Tax 3,3% и withholding tax — ставка, когда применяется и кто обычно платит
Платёж	Ставка	Когда применяется	Кто обычно платит
Transfer fee	2% от оценочной стоимости	При регистрации перехода права	Договорная: часто делят пополам
Stamp duty	0,5%	Если объект во владении дольше 5 лет	Обычно продавец
Specific Business Tax (SBT)	3,3%	Если продажа в течение 5 лет владения — вместо stamp duty	Обычно продавец
Withholding tax	Рассчитывают индивидуально	Зависит от срока владения и статуса продавца	Обычно продавец

Ставки актуальны на 2026 год. Ни один платёж не закреплён законом за покупателем или продавцом: распределение фиксируют в договоре купли-продажи.

Инвестиции

Инвестиции: доходность и сдача в аренду

Ориентир по управляемым кондоминиумам в туристических районах — 7–10% годовых в батах. Фактическая доходность зависит от загрузки, сезона и расходов, поэтому перед покупкой считаем модель по объекту.

Краткосрочная аренда

Посуточная сдача в туристических районах даёт больше в высокий сезон, но требует управляющей компании и соблюдения правил дома.

Долгосрочная аренда

Аренда на месяц и дольше даёт стабильный, но меньший доход. Правила и цены — на странице аренды жилья.

Перепродажа

Объекты на этапе строительства иногда продают дороже после сдачи дома. Считайте налоги: в первые 5 лет владения применяется SBT 3,3%.

Виза

Виза и ВНЖ при покупке недвижимости

Покупка недвижимости сама по себе не даёт визу или ВНЖ. Для длительного пребывания существуют отдельные программы, и мы помогаем подобрать подходящую под вашу ситуацию.

LTR

Долгосрочная виза для состоятельных резидентов и инвесторов, есть инвестиционный путь.

DTV

Для удалённых сотрудников и фрилансеров, позволяет долго находиться в стране.

Elite / Privilege

Платная долгосрочная программа с фиксированным сроком пребывания.

O-A (пенсионная)

Для тех, кто старше 50 лет и подтверждает доход или депозит в банке.

Условия программ и требования к документам меняются — актуальные параметры подтверждаем на консультации.

Проверка

Проверка объекта и застройщика перед сделкой

✓Титул земли: Chanote — основной документ: проверяем владельца, обременения и соответствие границ
✓Разрешения и EIA: Для новостроек — разрешение на строительство и экологическая оценка, без них сдача может затянуться
✓Застройщик: Смотрим сданные проекты, сроки сдачи и репутацию: это важнее обещаний в брошюре
✓Иностранная квота: Уточняем, есть ли в доме свободная доля в 49% для иностранцев
✓Юридическое лицо дома: Финансовое состояние управляющей компании и долги по сборам за общие зоны
✓Договор: Фиксируем цену, сроки, распределение налогов и сборов, порядок возврата депозита

Сопровождение

Агентство и сопровождение сделки

Подбор

Показываем объекты под задачу и бюджет, сравниваем районы, объясняем, что влияет на цену и доходность.

Проверка

Титул земли, разрешения, застройщик, квота иностранцев, долги по общим зонам.

Сделка

Бронирование, договор, переводы, FET, регистрация права в Земельном офисе, получение документов.

После покупки

Управление арендой, отчётность, помощь с продажей объекта и переоформлением документов.

География

Курорты Таиланда: где покупают недвижимость

12 курортов страны: что там покупают и когда высокий сезон, от которого зависит доход от аренды.

Курорты Таиланда и недвижимость: Пхукет, Самуи, Панган, Пхи-Пхи, Ко Чанг, Ко Тао, Краби, Паттайя, Хуахин, Бангкок, Чиангмай, Чианграй — что покупают и высокий сезон аренды
Курорт	Что покупают	Высокий сезон аренды
Пхукет	кондо, виллы, коммерческая	Ноябрь — март
Самуи	виллы, кондо	Ноябрь — март
Панган	виллы, бунгало	Декабрь — март
Пхи-Пхи	кондо, отели	Ноябрь — апрель
Ко Чанг	виллы, дома	Ноябрь — март
Ко Тао	кондо, дома	Январь — апрель
Краби	кондо, виллы	Ноябрь — март
Паттайя	кондо, дома	Ноябрь — март
Хуахин	кондо, дома	Ноябрь — февраль
Бангкок	кондо, коммерческая	Ноябрь — февраль
Чиангмай	кондо, дома	Ноябрь — февраль
Чианграй	дома, земля в аренде	Ноябрь — февраль